在蘇州，企業在申請貸款的過程中，房產評估是一個重要的環節，其主要目的在于為金融機構提供一個客觀的房產價值依據。房產的評估費用通常是一個貸款申請者非常關心的問題，特別是在資金鏈緊張的情況下。評估費用的承擔方不僅影響貸款企業的直接成本，也可能影響整個貸款流程的順利進行。

房產評估費用的承擔主體可以分為兩種情況：貸款方（金融機構）和借款方（企業）。在大多數情況下，房產評估費用由借款方承擔。這一做法源于以下幾點原因：

1. 貸款企業的責任：在貸款申請過程中，借款企業需要提供詳實的資產證明，以證明其具備償還能力。房產評估是確保貸款風險管理的重要手段，因此由借款方承擔評估費用是合情合理的。

2. 估值機構的選擇權：借款企業通常可以選擇指定的評估機構，這樣他們可以在費用、服務質量和評估時效等方面更好地控制。如果由貸款方承擔費用，借款方往往無法保證自己優的選擇，這樣可能導致不必要的費用增加或者評估結果不符合預期。

有些金融機構為了降低貸款門檻，增加企業的吸引力，可能會選擇由貸款方承擔部分或全部的評估費用。這種情況下，企業雖然在經濟上得到了一定支持，但也需關注貸款條件是否相應提高。例如，貸款利率的上升或是額外的抵押物要求。因此，在選擇貸款產品時，要對成本和條件進行全面評估。

具體的房產評估費用會根據多個因素而有所不同，包括房產的類型、地理位置、市場需求以及評估機構的度等。一般而言，正常的評估費用大致為房產價值的0.5%到1%不等，而在一些特殊情況下，如評估復雜度較高的房產，費用可能會更高。企業在申請貸款前，可以詢問幾家不同的評估機構，以獲取報價，從中選擇性價比高的服務。

蘇州的地方政策和市場監管也對房產評估費用的承擔產生了一定影響。政府在近年來推動金融改革，鼓勵金融機構創新金融產品，增加了企業融資的靈活性。一些地方金融機構會通過提供優惠的評估條件，策劃一些業務宣傳活動，以吸引更多的貸款企業。因此，企業在選用貸款產品時，不僅要關注自身的需求，還要對市場行情和政策導向有一定的了解。

后，企業在貸款過程中應妥善安排評估費用的預算和管理，以免影響經營活動。企業在進行房產評估時，建議與評估機構簽訂明確的合同，確保評估服務的透明度。借款企業也應及時與貸款方溝通，了解行業動態和政策趨勢，為貸款的順利進行做好準備。

房產評估費用在蘇州企業貸款過程中通常由借款方承擔，但也不排除貸款方支出部分費用的可能性。企業應全面考慮費用結構和市場狀況，選擇合適的評估機構和貸款產品，以實現資金獲取和風險控制的雙重平衡。